CONCESSION AGREEMENT

                              EXHIBIT 10.17

[Spanish and English translation of the Renewed San Sebastian Gold Mine
Exploitation Concession/License (Renewed SSGM), Agreement No. 591 dated
May 20, 2004.]


MINISTERIO DE ECONOMIA
REPUBLICA DE EL SALVADOR, C.A.

                                          San Salvador, 1 de junio de 2004

Se ha emitido el Acuerdo que literalmente dice:

"""San Salvador, 20 de mayo de 2004 -- ACUERDO No. 591 -- EL ORGANO
EJECUTIVO EN EL RAMO DE ECONOMIA,

Vistas las diligencias promovidas por el por el Doctor Jose Antonio
Alfaro Castro, mayor de edad, abogado de este domicilio, actuando en
calidad de Apoderado General Judicial de la Sociedad "COMMERCE GROUP
CORP.", relativas a la obtencion de Concesion para la Explotacion de
Minerales, en los yacimientos de minerales metalicos de oro y plata,
conocidos como "MINA SAN SEBASTIAN", de una extension superficial de UNO
PUNTO VEINTITRES KILOMETROS CUADRADOS, situada en la Hacienda San
Sebastian y San Sebastian El Coyolar, jurisdiccion de Santa Rosa de Lima,
Departamento de La Union, identificada en la hoja cartografica numero
2656-IV NW, conocida como Santa Rosa de Lima

CONSIDERANDO:

I. Que con fecha dieciocho de Agosto del ano dos mil tres, se emitio el
Acuerdo No. 741, en el cual se le otorgaba la concesion a dicha Sociedad;
en el cual se ha detectado que en el mismo no consta la disponibilidad de
los inmuebles para instalar las plantas de procesamiento, por lo cual es
necesario dejar sin efecto el mencionada Acuerdo y emitir uno nuevo.

II. Que esta comprobado en autos, la existencia legal de la mencionada
sociedad, la personeria juridica con que actua el solicitante y la
disponibilidad del inmueble donde se encuentran los minerales.

III. Que la Direccion de Hidrocarburos y Minas, ordeno las publicaciones
de Ley, y cabiendose declarado sin lugar la oposicion interpuesta por el
Senor Santos Sostenes Sosa Melgar, tal como consta en folios 741, y
despues de verificado el tramite de Ley correspondiente, se elevo las
diligencias al Ministro de Economia con dictamen favorable a lo
solicitado.

IV. Que se ha comprobado la disponibilidad de los inmuebles del area de
explotacion y donde se ubicaran las plantas de procesamiento del mineral
extraido de la Mina San Sebastian, para lo cual la Sociedad "COMMERCE
GROUP CORP.", ha presentado el contrato de arrendamiento del inmueble
donde funcionara la planta de procesamiento San Cristobal, ubicado en
Jurisdiccion de Jocoro, Departamento de Morazan en terrenos propiedad de
la Corporacion Salvadorena de Inversiones (CORSAIN), conocidos como Minas
Montecristo, por un periodo de tres anos; asi como la autorizacion por
parte del senor Edward Leon Machulak, propietario del inmueble ubicado en
Hacienda El Coyolar, jurisdiccion de Santa Rosa de Lima, Departamento de
La Union, para que se construya el Plantel El Paraiso.

POR TANTO:
De conformidad a lo dispuesto en el Articulo 43 de la Ley de Mineria y 34
de su Reglamento.

ACUERDA:
1. Dejase sin efecto el Acuerdo No. 741 de fecha dieciocho de Agosto del
ano dos mil tres, el cual no se publico en el Diario Oficial;

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2. Otorgar a la Sociedad "COMMERCE GROUP CORP.", concesion por el termino
de TREINTA ANOS, contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo,
para la explotacion de los yacimientos de minerales metalicos de oro y
plata, en el lugar conocido como "MINA SAN SEBASTIAN", de una extension
superficial de UNO PUNTO VEINTITRES KILOMETROS CUADRADOS, situada en la
Hacienda San Sebastian y San Sebastian El Coyolar, jurisdiccion de Santa
Rosa de Lima, Departamento de La Union, identificada en la hoja
cartografica numero 2656-IV NW, conocida como Santa Rosa de Lima.

3. La presente concesion confiere a la Titular, dentro de los limites de
su area, y bajo las condiciones establecidas, la facultad exclusiva de
extraer, procesar, transportar los minerales, para los cuales ha sido
otorgada;

4. La explotacion y procesamiento de los minerales, debera realizarse de
acuerdo a las exigencias de la tecnica e ingenieria de minas; de manera
tal, que se prevengan, controlen, minimicen y compensen los efectos
negativos que puedan causarse al medio ambiente; en tal sentido, se
deberan tomar las medidas immediatas y necesarias para evitar o reducir
tales efectos y compensarios con acciones de rehabilitacion o
restablecimiento.

5. La Titular en referencia quedara sujeta a las obligaciones siguientes:

A) La explotacion de la mina, debera realizarse bajo las condiciones
siguientes:

1) Explotacion a cielo abierto:

a) La extraccion del material debera realizarse conformando bancos
descendentes escalonados.   La plataforma o anchura de los bancos, debe
ser tal que permita realizar las operaciones necesarias, como extraccion
de material, carga y transporte, ademas, deben presentar pendiente minima
hacia adentro de la plataforma;

b) La altura de los bancos, debera ser tal que permita la estabilidad de
los mismos, con un angulo de reposo adecuado al material de corte;

c) Mantener un control de los frentes de trabajo, que permita el saneo y
limpieza de estos, eliminando rocas inestables o sueltas, para evitar
posibles derrumbes.

d) Las operaciones con explosivos, deben de ser debidamente planificadas
y realizadas por personal competente, de tal manera que se evite el
exceso de proyecciones de roca, o que genere inestabilidad en los frentes
de trabajo no sujetos a esa operacion;

e) Para el control de la escorrentia superficial, construir contra
cunetas al pie de talud de cada banco, con el objetivo de orientar dichas
aguas a una red de drenaje principal para llevar dichas aguas a pozos
sedimentadores;

f) Cuando los frentes de trabajo esten proximos a trabajos subterraneos,
no permitir que se avance hasta una linea vertical sobre el trabajo
subterraneo, hasta establecer que no representa un peligro para las
personas que trabajan bajo tierra o a cielo abierto;

2) Explotacion subterranea

a) Las obras subterraneas deberan tener un soporte o reforzamiento
adecuado, para la seguridad de las personas que permanezcan en la cavidad
y la proteccion de los equipos que alli se encuentren;

b) Los tuneles en donde se efectuen trabajos, deberan ser equipados y
mantenidos de tal manera que los trabajadores puedan trabajar y circular
por ellos con el minimo riesgo, asi mismo deberan senalizarse para
facilitar la orientacion de los trabajadores;

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c) Las labores subterraneas de acceso autorizado deberan mantener un
sistema de ventilacion e iluminacion en forma adecuada, que permita
mantener un margen suficiente de seguridad y salud para los trabajadores;

d) Toda labor subterranea debera tener acceso a superficie mediante al
menos dos salidas diferentes, solidamente establecidas, adecuadamente
senalizadas y facilmente accesibles para los trabajadores del interior.
Cuando la circulacion por estas salidas requiera un esfuerzo de los
trabajadores, debera equiparse con medios mecanicos de transporte del
personal;

e) Inspeccionar periodicamente la estabilidad de los tuneles y de su
reforzamiento;

f) Establecer drenajes adecuados para el agua procedente de los tuneles
de trabajo que las conduzcan a lagunas de neutralizacion;

3) Procesamiento del mineral

a) Procesar el mineral extraido del area concesionada, en el Plantel San
Cristobal y en el Plantel El paraiso.   En el Plantel San Cristobal, el
procesamiento se realizara por trituracion y molienda con circuito de
lixiviacion con cianuro en tanques agitadores con alimentacion continua,
con recuperacion del mineral con carbon activado en contracorriente; y en
el Plantel El Paraiso, el procesamiento se realizara por el proceso
lixiviacion por pilas o Heap Leaching;

b) En el caso de utilizar otro proceso para la obtencion de oro,
diferente a los mencionados en el literal a), la Sociedad en mencion
debera solicitar autorizacion a la Direccion de Hidrocarburos y Minas;

c) Para el Plantel San Cristobal, presentar en un plazo de seis meses, a
partir de la vigencia de la concesion, un estudio hidrogeologico del area
donde funcionaran las presas de relave, en el que se especifique la
direccion de flujo y profundidad del agua subterranea, y en base a eso
establecer la ubicacion de los pozos de monitoreo y su programa de
monitoreo;

d) Para el plantel El Paraiso, construir las presas de relaves, los
depositos de esteriles, botaderos y pilas de lixiviacion del proceso de
heap leaching, con las normas geotecnicas necesarias, de manera que se
asegure su estabilidad, drenaje y seguridad hacia el medio ambiente y la
poblacion cercana al proyecto; debiendo establecer un programa de
mantenimiento, de dichas obras.   Asi mismo establecer un programa de
monitoreo de cianuro libre, para el agua de lavado del material agotado
procedente del proceso en mencion;

B) Que el proceso Heap Leaching, a llevarse a cabo en el Plantel El
Paraiso para el procesamiento del mineral, debera iniciarse hasta obtener
el permiso ambiental correspondiente;

C) La viviendas que se encuentren dentro del area concesionada deberan
ser reubicadas;

D) Cumplir con el Programa Tecnico de Explotacion establecido o presentar
las modificaciones si las hubiere que complemente o sustituyan al
programa original;

E) Presentar anualmente un informe sobre el desarrollo de la explotacion,
de acuerdo a lo establecido en el Art. 25 letra h), de la Ley de Mineria;

F) La explotacion y procesamiento de los minerales, debera realizarse de
acuerdo a las exigencias de la tecnica e ingenieria de minas; de manera
tal, que se prevengan, controlen, minimicen y compensen los efecto
negativos que puedan causarse al medio ambiente;

G) Permitir la